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龙蟠镇:

2019-08-19 01:06 来源:漳州新闻网

  龙蟠镇:

  阜南县居民在县里名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易,起始时间以购房人缴纳契税时间为准。虽然品牌多,属于竞争对手,但平台各有各的优势,处于互相学习阶段,尚谈不上竞争。

房贷额度也较为充足,因为年前的存量已经消化,现在基本无需排队,一些优质的和开发商有合作的楼盘,最快的一周就可以放款,一般情况一个月内可以放款。而在高薪、高校人才扎堆的北五环,价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。

  虽然品牌多,属于竞争对手,但平台各有各的优势,处于互相学习阶段,尚谈不上竞争。另一方面,城市化的快速推进也给房地产市场发展带来诸多挑战。

  B提问:开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些?1、销售楼幢所在土地已设抵押;2、销售楼幢的土地用途为商业办公;3、销售房产为独幢、类独幢或联排住宅等情况。另一方面,还将强化社区党组织对物业管理的领导地位。

关于楼盘按揭协议办理的进展情况,购房人可以通过“南京公积金”微信公众号或手机APP,以及南京住房公积金管理中心网站进行查询。

  他认为,城市更新涉及到城市的产业升级、人居环境的改善、未来经济社会发展的系统性工程,它不是一个单一的房地产供应的问题,所以要有正确认识。

  拟交付时间是2019年8月31日,项目今日落位选房。至于收费标准,李文杰说,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

  据了解,南京公积金管理中心还列出了三类情况下,买房人所购的楼盘确实不具备签订协议的条件,分别是:楼盘因所在土地已设抵押;土地用途为商用;销售房产为独幢、类独幢、联排住宅。

  另据《北京日报》报道,北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。同时,“意见”中还要求压缩贷款审批时限,规定各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下,自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作,住房公积金管理中心将在1个工作日内完成贷款审批工作。

    总体来说,学区房有以下两个特点:一,第一梯队学校的房价,涨速比第二梯队的要快;二,越贵的房子涨幅越大。

  项目出门即可达康弘幼儿园、崂山小学,步行200米可达周浦公园,步行500米则可直达绿地缤纷广场,,3公里之内可以覆盖周浦万达广场、大润发、周浦医院等大型生活配套,日常生活可谓非常便利。

  3月23日,这项服务得到了新的提升,南京市房产局与腾讯科技(深圳)有限公司、南京奇豆网络科技股份有限公司签署南京市房屋租赁服务监管平台战略合作协议,把租赁服务放到了微信里。对于房企无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的,将视为违规,并予以查处且记录在案。

  

  龙蟠镇:

 
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27家新三板公司收到年报问询函

2019-08-19 10:39:00 中国网 分享
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中介费收费标准协商解决除了《关于加强北京市房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》,这次还发布了《北京市存量房屋出售经纪服务合同》《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范文本。

    年报披露截止日终于过了,很多赶完作业的公司都长舒一口气。但是,作业交上去并不代表高枕无忧了,股转那还要仔细“批改”呢。

  截止目前,股转已经针对27家公司发出了年报问询函,涉及的问题很多,从财务数据真实性、主营业务持续性、日常经营中的关联交易到并购重组后的商誉减值等问题应有尽有。

  很明显可以看出,股转关注的问题很细,包括信息披露问题的一致性、业绩分析的合理性、会计科目处理方法等。

  遭股转点名问询的27家公司分别是星座魔山、德泓国际、汇元科技、幸美股份、软智科技、神玥软件、毅康股份、聚宝网络、宇翊通讯、南湖国旅、园禾方圆、嘉银金科、爱应用、源渤科技、华燃油气、佳时达、飞田通信、石大科技、方大股份、宝贝格子、普滤得、益通建设、林华医疗、傲基电商、麟龙股份、优万科技、朗朗教育。

  一、股转最关注的是财务数据的真实性

  问询函中关注最多的是财务问题,首当其冲的就是朗朗教育(834729.OC)。在问询函中,股转一口气列出三个问题,涉及长期待摊费用、营业外支出和销售费用。

  朗朗教育2016年长期待摊费用较上年大幅增加,引发股转质疑。公司在年报中这样解释,“2016年触控教学一体机赠送数量较大,一体机成本分期摊销导致长期待摊费用的增长较大。” 股转要求朗朗教育说明“一体机及区角配送”销售政策的具体情况以及摊销依据。

  朗朗教育位于济南的仓库不慎着火,损失金额达到1500万元,公司将其计入营业外支出。股转要求公司提供被烧毁存货的明细分类等。另外,公司在营业收入大幅增加的情况下业务拓展费下降,股转也要求说明原因。

  有的公司年报财务数据前后矛盾,例如优万科技(833074.OC),公司财务报表附注显示研发费用82万,但“管理层讨论”中却是0元。可以说股转看得是相当认真,要求说明研发费用的性质和用途。

  方大股份(838163.OC)也是因为年报中的数据与真实数据存在差异被质疑。公司2016年实际付现的港杂、运输费与计入销售费用中列示的港杂、运输费相差106.79万元。股转要求说明出现差额的具体原因等。

  被问及财务问题最多的要数傲基电商(834206)了,涉及到存货、应付账款、销售费用、计提坏账准备金基营业外支出等问题。股转要求公司分析存货增加的原因与必要性,列示存货的种类,说明存货管理的内部控制手段等一系列问题。值得一提的是,股转系统还点名大华会计师事务所,要求其说明相应的审计程序。

  除此之外,在销售人员未发生较大变化情况下,本期销售费用-工资及社保费达到7369.03万元,但上期无此金额。股转要求说明上述事项的合理性。

  公司在年报中还多次出现披露不一致的情况,股转要求核实数据是否正确、年报是否完整以及是否存在矛盾。

  涉及问题之多,与傲基电商不相上下的就是德泓国际(834086.OC)了。股转一口气提出营业收入、应收款项、存货、预付款项以及其他流动资产等问题。公司期末应收账款高达5.76亿元,占资产总额的16.56%,当期营业收入的47.03%。

  存货更是由年初的13.59亿元增加到期末的17.29亿元,占资产总额接近50%。同时公司的预付账款为1.7亿元,且预付账款前五名单位均为自然人。全部被股转要求解释清楚。

  有的公司全年营业收入没有半年的多,你信吗?星座魔山(837639.OC)就是如此,2016年全年母公司营业收入2784万元,营业成本为851.15万元;半年报则显示,母公司实现营业收入3021.86万元,营业成本为1894.26万元,不仅股转对此很好奇,读懂君也很好奇。

  另外,股转还质疑星座魔山与第一大客户七彩盛典的交易模式,以及是否存在关联关系。七彩盛典欠款金额达4392.64万元,账龄6个月。公司2016年度对其销售收入中的96.15%没有收回款项,但七彩盛典对外销售情况非常良好。

  这些公司中,最值得一提的就是毅康股份(833144.OC)了。公司第一大客户是去年7月份刚成立的乳山毅科,公司持有26.10%的股权,且为乳山毅科担保金额为2900万元。

  2016年度公司向乳山毅科销售产生的收入为1.29亿元,占收入总额的64.12%。对乳山毅科的应收账款为4452.08万元,占总的应收账款余额37.62%。乳山毅科2016年没有经济业务收入,公司也未计提坏账准备。

  根据财务数据可以推算出毅康股份下半年营业收入5495.18万元,但是,年度报告披露下半年向乳山毅科销售产生的收入为1.29亿元。

  对此,股转系统要求,说明毅康股份对乳山毅科开展业务的内容、产品类型、商业模式,是否为关联交易以及产生差异的原因等一系列问题。同时,要求北京兴华会计师事务说明具体情况。

  二、公司持续经营能力如何?股转也很操心

  具有可持续经营能力是挂牌新三板的必要条件之一,股转对公司是否具有可持续经营能力也格外关注。

  挂牌不到半年就终止了主营业务,优万科技(833074.OC)的可持续经营能力遭到股转系统的问询。

  2019-08-19,优万科技正式挂牌。但是在当年下半年就终止了主营业务。年报中,优万科技表示,公司目前还未确定未来的发展方向,处于市场调研阶段。

  公司任性不要紧,主办券商却跟着打了脸,当初推荐意见上明明写着“公司具有较强的持续经营能力”。

  没有主营业务,那公司现在做什么呢?在管理层讨论中,公司表示将依托全资子公司优万众创投资(北京)有限公司进行项目投资、投资管理等业务。

  对此,股转明确提出质疑,“公司子公司是否为私募管理机构?是否存在募集资金的情形”?

  益通建设(831343.OC)主营业务非常明晰,主要从事市政公用工程、房屋建筑、公路工程、园林绿化等项目施工服务,但人家却对艺术品情有独钟,期末投资性艺术品余额为855.93万元,较公转书中还增加了500多万。

  华燃油气(832203.OC)由于人均工资低于社保标准,被股转质疑是否正常经营,是否存在拖欠职工工资的情况。ST源渤(430734.OC)则因为连年亏损,且公司职工人数由期初169锐减到期末的8人,目前仅有一名财务人员,被股转质疑公司员工人数是否能够维持公司正常经营。

  客户单一且集中度过高也是股转问询的一个重要方面。园禾方圆(837678.OC)是典型的代表,公司2013年—2015年公司仅存在天士力单一客户。嘉银金科(832031.OC)收入主要来自于“你我贷”P2P平台,被股转质疑公司募集资金是否合规。

  幸美股份(830929.OC)则是因为业绩大幅下滑、高管辞职收到股转的问询函。

  公司由去年盈利2716.47转变为大幅亏损5829.09万元,报告期内幸美股份的2名董事变更、总经理变更、财务总监离职、10名核心员工离职。股转要求说明高管离职的原因以及是否对公司经营产生重大影响。

收购没多久就“商誉计提减值”,为什么减的这么快?

  在企业并购过程中,商誉是提升企业估值的有效手段,同时也会产生巨大的风险,因此,商誉减值也是股转关注的一个重点。

  林华医疗(835637.OC)去年7月份控股合并收购兆仕医疗。经审计,后者净资产为-52万元,公司支付对价1500万元,形成合并商誉1552.21万元。但仅仅过了半年,林华医疗便对合并商誉全额计提了减值准备。

  林华医疗在年报中披露,截至2019-08-19,兆仕医疗业务尚未开展,预计未来取得收益具有较大不确定性,故对兆仕医疗并购中产生的商誉计提相应的商誉减值准备,股转要求林华医疗说明为什么在短时间内对标的未来盈利能力做出相反判断,同时披露本次交易的目的,是否存在关联关系以及本次交易的定价依据、估值方法。

  无独有偶,聚宝网络(831226.OC)也因此类问题收到问询函。2016年2月,公司以1亿元的价格收购魔格信息,此时标的可辨认净资产为-598.73万元,公司合并成本为7222.92万元,形成合并商誉7821.65万元。2016年度对控股合并魔格信息形成的商誉减值损失2991.65万元。股转要求聚宝网络说明减值的具体原因。

  同样有此问题的还有麟龙股份(430515.OC)。值得一提的是,林华医疗正处于上市辅导阶段,而麟龙股份的创业板上市申请也于去年底获证监会受理。

  股转也很关心“关联交易”问题

  关联交易是最容易产生猫腻的地方,股转也深谙此理,问询函中多处涉及到关联交易问题。

  普滤得(430430.OC)2015年与其他四名投资者共同出资设立长白山海树,其中普滤得出资6000万元,占比40%。截止2019-08-19,其他四名投资人尚未实际出资。

  在年报中,公司披露长白山海树为联营公司,且为第一大客户。公司2015、2016年度对长白山海树的销售额分别为31,17.44万元、3551.59万元。2015、2016年末,公司对长白山海树应收账款余额分别为3848万元、4652万元。

  另外,报告期内长白山海树净利润和综合收益均为-21.20万元,内部交易未实现利润为-546.32万元,但母公司权益法核算的长期股权投资收益为-287.38万元。

  综合以上问题,股转要求普滤得说明公司未将长白山海树纳入合并范围的原因、长白山海树的主营业务以及业务开展情况、公司与长白山海树关联交易销售定价方法,并解释定价是否公允。

  南湖国旅(838920.OC)也因关联交易问题收到问询函,公司第一、第二大客户广州南湖与广州白云山均为南湖国旅受同一控制人控制的企业。在挂牌时,公司股东曾签署避免关联交易的承诺函,但是南湖国旅与广东南湖关联交易产生的收入占比由2015年度的51.75%提高至2016年度的85.19%。

  值得一提的是,二者还是南湖国旅的第二、第一大供应商。股转要求南湖国旅南湖国旅同时与广东南湖和白云山发生采购、销售交易的原因、必要性,对关联方销售采购的定价依据等。

  因类似问题收到问询函的还有宇翊通讯(839919.OC),与南湖国旅(838920.OC)类似,公司第一大供应商及客户均为同一家公司。

  除了上述四类问题,股转还对软智科技(832144.OC)的商业模式,神玥软件(833534.OC)因知识产品纠纷可能给公司带来的收入影响等问题进行问询。

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